+7 (3462) 37-73-73
+7 (3462) 67-54-67

surgut@fse.ms

Оценка незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства

Оценка строительства (незавершённого).

Оценка строительства (незавершенного) в Сургуте считается задачей весьма сложной и актуальной, которая требует от профессиональных оценщиков специального опыта и знаний. Объект, который полностью не достроен, имеет низкую функциональность (или не имеет ее вовсе) до стадии окончания строительства.

Одним из следствий сложных условий в экономике, которые возникли после распада СССР, — огромное число недостроенных строительных объектов. Все эти объекты легли мертвым грузом на балансах бесчисленных предприятий России, львиная доля из которых не обладала оборотными средствами для завершения строительства и введения в эксплуатацию этих объектов.

В процессе установления их стоимости (чаще всего рыночной) незавершенные объекты строительства оценивали, зачастую, исходя из затраченных средств на выполнение монтажно-строительных работ на дату проведения оценки строительства (незавершенного).

Такого вида подход к оценке таких объектов едва ли можно счесть правомерным. При имеющемся использовании строительные объекты, которые не были завершены, не могут использоваться потому, что их запланированное строительство не было завершено, и они не могут функционировать в таком виде.

Привлекательность коммерческого вида таких объектов, зависима от объемов вложений, которые нужны для доведения их до уровня, при котором их можно использовать. Нужно также учесть недостаточно широкий рынок, покупателей. Следовательно, к незавершенным объектам строительства, в том числе, и оцениваемые в составе имущественных комплексов, применяется тот же подход, что и к другим объектам инвестиционных проектов.

Оценка строительства (незавершенного) в Сургуте – задача очень сложная и актуальная, которая требует от профессиональных оценщиков солидного опыта и специальных знаний. В НП «Федерация Судебных Экспертов» трудятся высококвалифицированные специалисты с огромным опытом работы в сфере строительства. Поэтому, они точно оценивают степень готовности объекта и качество выполненных ранее строительных работ. Выбирая профессиональные оценочные компании в качестве оценщика, вы получаете качественные и своевременно реализованную работу.

Сооружения и здания, имеющие производственное назначение, можно разделить на 2 группы. К 1-ой группе отнесем сооружения и здания, имеющие специализированное назначение, у которых изменить функциональное назначение почти не возможно из-за особенностей конструктивных решений. Во 2-ую группу включаются объекты, использующиеся для размещения в них разного типа производств, и, как следствие, обладание более универсальными конструктивными и объемно-планировочными решениями.

Оценка строительства, которое не было завершено и относятся к 1-ой группе, применяет, чаще всего затратный подход. Оценка строительства, которое не было завершено в виде объектов, входящих во 2-ую группу, устанавливается с использованием как доходного, так и затратного подхода. Такая оценка почти не использует подход, который основывается на сравнительном анализе аналогичных продаж.

Главным вопросом, который возникает при оценке строительства (незавершенного) считается точное установление уровня готовности объекта, к запуску его эксплуатации. Оценка строительства, которое не было завершено, в Сургуте проводится для государственной и коммерческой собственности.

Во время кризиса большинству индивидуальных предпринимателей и предприятиям приходилось, несладко. Как всем известно, упадок в сфере экономики ударил по отрасли строительства, иногда строительным организациям просто необходимо останавливать работы по строительству объектов и законсервировать их, самые распространённые причины несоответствие возводящего объекта строительства требованиям времени, нехватка денег, банкротство инвестора и многое другое. А в связи с этим проведение оценочных работ незавершенного строительства очень востребованы.

Оценка незавершенного строительства используется: для включения незавершенного строительства на баланс организации, для купли/продажи незавершенного строительства.

Оценка строительства, которое не было завершено, позволяет определить истинную рыночную стоимость незавершенного объекта строительства, которая отражает рыночную и строительную ценовую ситуацию.

Кроме того, оценка строительства, которое не было завершено, помогает помочь установить варианты максимально эффективного использования участка земли, на котором находится незавершённое строительство. Конченым результатом работ по осуществлению оценки незавершенного строительства будет являться подробный отчет, о его проведении, соответствующий всем необходимым требованиям законодательства Российской Федерации.

Документы для оценки незавершенного строительства:

  • свидетельство о праве собственности на незавершенный объект строительства (в случае, если проводилась регистрация права собственности);
  • документы, устанавливающие ваши права на участок земли, на котором располагается недостроенный объект.
  • документация, разрешающая строительство;
  • пояснительная записка к строй проекту;
  • проектно-сметная документация, с датой утверждения;
  • справка из бухгалтерии о балансовой стоимости здания (в случае, если собственником здания является юридическое лицо);
  • акт о консервировании незавершенного объекта строительства (если он был законсервирован);
  • сведения о присутствии у объекта обременений незавершенного строительства, включая обременение долговыми обязательствами или залогом, и других ограничений по эксплуатации объекта;
  • принадлежность объекта к той или иной области промышленности;
  • дата, когда строительство начато было, и дата, когда строительство было окончено;
  • информация о конструктивной системе сооружения или здания
  • годовая разрешенная потребляемая мощность (электро-, водо-, газоснабжения и другое);
  • застроенная площадь;
  • уровень завершенности строительства по отдельным элементам здания и по зданию в целом;
  • сводный расчет стоимости строительства.

Если вам нужно осуществить оценку строительства (незавершенного) в Сургуте, составить смету, то вы можете обратиться в любую оценочную компанию.

Читайте также:

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту: